中西部新开盘谍报:开盘数量大,整体去化效果良好 2025-01-05 生活 112℃ 0 区域市场综述：根据中指监测，2024年12月2日-2024年12月29日，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘47个，推出房源5441套。开盘量保持较高水平，其中重庆开盘项目20个，武汉推出房源套数最多。本月纯新盘项目共7个，重庆无新盘供应。改善型产品备受青睐，占比超过60%。在去化表现上，成都和武汉整体去化情况较为理想，较前期有所提升，而重庆整体去化率相对较低。综合来看，中西部地区本月开盘量大，去化效果整体表现良好。*点击索取报告完整版更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）https://www.cih-index.com/▍武汉：改善盘推盘规模相对较高，推盘均位于主城区，武昌区去化率超过8成1.改善盘推盘量最高，为949套；去化率较高，为42%。2.共计7个行政区有推盘，均为主城区，其中洪山区推盘量最高，为785套，武昌区去化率最高，为81%。主要开盘项目热点项目：城投金沙樾（2024.12.12）价格优惠：折合74折认购去化：2024年12月12日首推5#、6#住宅，去化100%。客户定位：刚需型本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、城投金沙樾位于洪山区沙湖大道与杨园南路交叉口东北角，内环与二环之间，区位相对较好。项目周边有铁4、8号线，交通较为便利。周边配套较为成熟，商业包括群星城、麦德龙等，教育目前对口梨园小学和梨园中学。项目还自带2.28万方的公共绿地公园。2、产品优势：项目外部约2.29万方市政公园，呈“L”形半围合分布，相当于一半社区被公园围护。从西侧沿街商业界面，到社区大堂、下沉式叠水庭院等部分已经建成，全部实景呈现给客户。项目主推户型89-125㎡三四房，准四代住宅，得房率超90%，且户型面积偏小，总价低，性价比高。项目缺点：教育配套一般。▍成都：5个纯新盘入市开盘项目老推新与纯新盘基本持平；主城区占比45%。1.价格方面，多数开盘价保持平稳。2.开盘项目为改善精装修项目为主。热点项目：仁和春天29号院客户特点：改善客群价格优惠：无认购去化：2024年12月21号共40套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积200-241㎡住宅。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、区域优势：项目位于成都市中环内锦江嘉祥旁，区域发展成熟，地铁配备齐全，教育学区优质。成都锦江区三环内唯一出让住宅地块锦江区未来2-3年供地计划中无三环内住宅用地供应。成都锦江区主城内孤品珍藏级地块。2、户型优势：项目为200-241㎡改善舒居户型，符合改善购房主流人群需求。3、项目环境优势：紧邻晨晖路公园(一二期)、沙河翠湖公园；V12创意体育基地、沙河公园、东湖公园、水并坊体育公园、锦江仁德足球主题公园；同时项目29亩仅4个单元，融合左右公园视野，容积率仅为0.92。▍重庆：20个项目老盘加推，整体去化率较低开盘项目均为老盘加推，洋房和小高层为主。1. 价格方面，核心项目开盘均价相对较高2. 七个项目开盘去化超10%3. 推盘产品中，3个项目以精装修交付热点项目：龙湖颐天康养学宸名著（2024.12.02）价格优惠：无认购去化：2024年12月2日开盘，推出小高层26套房源，开盘当天认购3套，去化率11.5%。客户定位：刚改、改善本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、区域发展潜力大。项目位于重庆西区，受益于成渝双城经济圈的建设，区域发展前景广阔。随着城市重心的西移，未来将有更多的基础设施和商业配套投入，区域价值将进一步提高。 2、低密度居住环境。项目容积率为1.5，由洋房和叠拼别墅组成，强调低密度和高品质的居住体验，适合追求舒适生活的改善型购房者。项目缺点周边基础配套设施相对齐全，但优质资源相对较少。招商1872（2024.12.05）价格优惠：无认购去化：2024年12月5日开盘，推出高层100套房源，开盘当天认购10套，去化率10%。客户定位：改善本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、品牌品质保障。作为央企，招商蛇口在房地产开发领域具有雄厚实力和良好口碑。项目采用现代光幕美学设计，搭配高品质装修，体现高端品质，满足购房者对品质生活的追求。2、配套成熟。生活设施完善，商业、教育、医疗等资源丰富，满足居民日常生活需求。周边有巴山小学、新东方祥御巴山幼儿园等教育资源，以及重庆巴山医院、华济医院等医疗机构。项目缺点1、由于地处繁华区域，可能存在交通拥堵和噪音影响。招商渝天府（2024.12.05）价格优惠：渝天府部分房源享受，1年物业费+1万/2万买产权车位，交8888元至高享25件家装礼品。通过房天下看房额外享受2%专属折扣。认购去化：2024年12月5日开盘，推出花园洋房48套房源，开盘当天认购3套，去化率6.3%。客户定位：改善本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、地理位置优越。项目位于西部（重庆）科学城，周边开发已逐渐趋于成熟，交通路网完善，多个大型商业综合体环绕，满足居民的购物、娱乐需求。2、品牌实力与品质保障。作为央企，招商蛇口在房地产开发方面拥有丰富经验和良好信誉，开发项目在建筑质量、物业管理等方面具有较高水准，为购房者提供品质保障。项目缺点目前出行以公交、自驾为主，轨道交通尚需等待。中粮保利天玺壹号（2024.12.13）价格优惠：无认购去化：2024年12月13日开盘，推出花园洋房34套房源，开盘当天认购25套，去化率73.5%。客户定位：刚改、改善本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、地理位置优越。项目位于中央公园核心板块，周边配套设施完善，居民可方便享受轨道交通、综合商业配套、公园资源等。低密小区，居住体验较好。2、环境优美，低密宜居。项目毗邻中央公园，是国内最大的开放式城市中心公园，生态环境良好。项目周边都是低密居住区规划，自身更是超低密打造，居住环境优越。项目缺点无明显缺点。▍本月开盘表：2024.12.02-2024.12.29项目开盘信息注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。▍下月预告表：2025年1月部分典型项目开盘信息报告下载（电脑端复制链接）?政策解读年度盘点丨2024年楼市十大关键词www.cih-index.com/report/detail/90550.html2025全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务！www.cih-index.com/report/detail/90452.html中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳www.cih-index.com/report/detail/90035.html?企业研究2024年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜www.cih-index.com/report/detail/88786.html2024年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/88576.html房企风险化解要这样做www.cih-index.com/report/detail/89887.html?房地产市场中指法拍市场监测报告：1-11月天津法拍住宅成交清仓率38%，收金26.3亿元www.cih-index.com/report/detail/90230.html2024年1-11月全国房地产开发经营数据解读www.cih-index.com/report/detail/90137.html2024年11月中国住房租赁企业规模排行榜www.cih-index.com/report/detail/89536.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年12月）www.cih-index.com/report/detail/90924.html2024年三季度中国百城地价指数报告www.cih-index.com/report/detail/85808.html?物业研究2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望https://www.cih-index.com/report/detail/90254.html2024物业上市服务公司ESG测评研究报告www.cih-index.com/report/detail/90235.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！ 上一篇 载誉前行,中建智地2024年实现文化创新和产品力比翼齐飞——从文化到品质,中建智地的胜利之钥 下一篇 保利首开乐尚N+公寓:打造大型全龄高品质服务租赁社区 相关推荐 李铁的罪，不光在于利益输送，还在于他封死了男足世界杯之路_足球_球员_主教练 三大归化悍将加盟，伊万改革阵容，中国男足迎战沙特求开门红_比赛_球员_塞尔吉尼奥 “神盾局特工科尔森”归化加入中国男足：我渴望尽快拿到中国护照_塞尔吉尼奥_足球场_球迷 理想首发阵容：国足是否能在客场战胜沙特男足？_进攻_武磊_防守 又帅又能踢，国足新援谈首次入选，球迷：这态度这颜值不该被嫌弃_归化_事情_名单 世预赛出现冷门，亚洲杯冠军卡塔尔难晋级，中国国足存希望_印尼_世界杯_积分
区域市场综述：根据中指监测，2024年12月2日-2024年12月29日，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘47个，推出房源5441套。开盘量保持较高水平，其中重庆开盘项目20个，武汉推出房源套数最多。本月纯新盘项目共7个，重庆无新盘供应。改善型产品备受青睐，占比超过60%。在去化表现上，成都和武汉整体去化情况较为理想，较前期有所提升，而重庆整体去化率相对较低。综合来看，中西部地区本月开盘量大，去化效果整体表现良好。*点击索取报告完整版更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）https://www.cih-index.com/▍武汉：改善盘推盘规模相对较高，推盘均位于主城区，武昌区去化率超过8成1.改善盘推盘量最高，为949套；去化率较高，为42%。2.共计7个行政区有推盘，均为主城区，其中洪山区推盘量最高，为785套，武昌区去化率最高，为81%。主要开盘项目热点项目：城投金沙樾（2024.12.12）价格优惠：折合74折认购去化：2024年12月12日首推5#、6#住宅，去化100%。客户定位：刚需型本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、城投金沙樾位于洪山区沙湖大道与杨园南路交叉口东北角，内环与二环之间，区位相对较好。项目周边有铁4、8号线，交通较为便利。周边配套较为成熟，商业包括群星城、麦德龙等，教育目前对口梨园小学和梨园中学。项目还自带2.28万方的公共绿地公园。2、产品优势：项目外部约2.29万方市政公园，呈“L”形半围合分布，相当于一半社区被公园围护。从西侧沿街商业界面，到社区大堂、下沉式叠水庭院等部分已经建成，全部实景呈现给客户。项目主推户型89-125㎡三四房，准四代住宅，得房率超90%，且户型面积偏小，总价低，性价比高。项目缺点：教育配套一般。▍成都：5个纯新盘入市开盘项目老推新与纯新盘基本持平；主城区占比45%。1.价格方面，多数开盘价保持平稳。2.开盘项目为改善精装修项目为主。热点项目：仁和春天29号院客户特点：改善客群价格优惠：无认购去化：2024年12月21号共40套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积200-241㎡住宅。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、区域优势：项目位于成都市中环内锦江嘉祥旁，区域发展成熟，地铁配备齐全，教育学区优质。成都锦江区三环内唯一出让住宅地块锦江区未来2-3年供地计划中无三环内住宅用地供应。成都锦江区主城内孤品珍藏级地块。2、户型优势：项目为200-241㎡改善舒居户型，符合改善购房主流人群需求。3、项目环境优势：紧邻晨晖路公园(一二期)、沙河翠湖公园；V12创意体育基地、沙河公园、东湖公园、水并坊体育公园、锦江仁德足球主题公园；同时项目29亩仅4个单元，融合左右公园视野，容积率仅为0.92。▍重庆：20个项目老盘加推，整体去化率较低开盘项目均为老盘加推，洋房和小高层为主。1. 价格方面，核心项目开盘均价相对较高2. 七个项目开盘去化超10%3. 推盘产品中，3个项目以精装修交付热点项目：龙湖颐天康养学宸名著（2024.12.02）价格优惠：无认购去化：2024年12月2日开盘，推出小高层26套房源，开盘当天认购3套，去化率11.5%。客户定位：刚改、改善本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、区域发展潜力大。项目位于重庆西区，受益于成渝双城经济圈的建设，区域发展前景广阔。随着城市重心的西移，未来将有更多的基础设施和商业配套投入，区域价值将进一步提高。 2、低密度居住环境。项目容积率为1.5，由洋房和叠拼别墅组成，强调低密度和高品质的居住体验，适合追求舒适生活的改善型购房者。项目缺点周边基础配套设施相对齐全，但优质资源相对较少。招商1872（2024.12.05）价格优惠：无认购去化：2024年12月5日开盘，推出高层100套房源，开盘当天认购10套，去化率10%。客户定位：改善本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、品牌品质保障。作为央企，招商蛇口在房地产开发领域具有雄厚实力和良好口碑。项目采用现代光幕美学设计，搭配高品质装修，体现高端品质，满足购房者对品质生活的追求。2、配套成熟。生活设施完善，商业、教育、医疗等资源丰富，满足居民日常生活需求。周边有巴山小学、新东方祥御巴山幼儿园等教育资源，以及重庆巴山医院、华济医院等医疗机构。项目缺点1、由于地处繁华区域，可能存在交通拥堵和噪音影响。招商渝天府（2024.12.05）价格优惠：渝天府部分房源享受，1年物业费+1万/2万买产权车位，交8888元至高享25件家装礼品。通过房天下看房额外享受2%专属折扣。认购去化：2024年12月5日开盘，推出花园洋房48套房源，开盘当天认购3套，去化率6.3%。客户定位：改善本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、地理位置优越。项目位于西部（重庆）科学城，周边开发已逐渐趋于成熟，交通路网完善，多个大型商业综合体环绕，满足居民的购物、娱乐需求。2、品牌实力与品质保障。作为央企，招商蛇口在房地产开发方面拥有丰富经验和良好信誉，开发项目在建筑质量、物业管理等方面具有较高水准，为购房者提供品质保障。项目缺点目前出行以公交、自驾为主，轨道交通尚需等待。中粮保利天玺壹号（2024.12.13）价格优惠：无认购去化：2024年12月13日开盘，推出花园洋房34套房源，开盘当天认购25套，去化率73.5%。客户定位：刚改、改善本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、地理位置优越。项目位于中央公园核心板块，周边配套设施完善，居民可方便享受轨道交通、综合商业配套、公园资源等。低密小区，居住体验较好。2、环境优美，低密宜居。项目毗邻中央公园，是国内最大的开放式城市中心公园，生态环境良好。项目周边都是低密居住区规划，自身更是超低密打造，居住环境优越。项目缺点无明显缺点。▍本月开盘表：2024.12.02-2024.12.29项目开盘信息注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。▍下月预告表：2025年1月部分典型项目开盘信息报告下载（电脑端复制链接）?政策解读年度盘点丨2024年楼市十大关键词www.cih-index.com/report/detail/90550.html2025全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务！www.cih-index.com/report/detail/90452.html中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳www.cih-index.com/report/detail/90035.html?企业研究2024年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜www.cih-index.com/report/detail/88786.html2024年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/88576.html房企风险化解要这样做www.cih-index.com/report/detail/89887.html?房地产市场中指法拍市场监测报告：1-11月天津法拍住宅成交清仓率38%，收金26.3亿元www.cih-index.com/report/detail/90230.html2024年1-11月全国房地产开发经营数据解读www.cih-index.com/report/detail/90137.html2024年11月中国住房租赁企业规模排行榜www.cih-index.com/report/detail/89536.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年12月）www.cih-index.com/report/detail/90924.html2024年三季度中国百城地价指数报告www.cih-index.com/report/detail/85808.html?物业研究2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望https://www.cih-index.com/report/detail/90254.html2024物业上市服务公司ESG测评研究报告www.cih-index.com/report/detail/90235.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！
